东方天韵小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 东方天韵位于宜秀区宜秀板块，于2014年竣工，小区是由中国奥园地产集团股份有限公司开发完成。小区楼栋共21栋左右，由多层和高层住宅组成，有两梯三户，两梯四户，容积率为2.2，主要推荐户型有110㎡左右的三房和97㎡左右的两房，比较适合刚需需求。小区绿化率为35.1%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离叶祠农贸市场较近，居民生活便利；
- 小区距离新河公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区绿化率为35.1%，环境较好。
缺点- 小区距离安庆新城吾悦广场较远，居民购物不方便；
- 小区周边没有甲级医院，居民大病就医不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离九一六学校西公交站约136m，16路、27路公交在该站点停靠；距离叶祠南公交站约207m，16路、29路公交在该站点停靠；距离九一六学校北公交站约350m，23路、29路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离振风大道/沪渝高速(路口)约724m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
7.5
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
真善美幼儿园距离小区约122m，是一所私立幼儿园；安庆市圣埠小学距离小区约489m，是一所公立小学；安徽省安庆市实验中学距离小区约1.4km，是一所公立中学；小区周边教育资源较好，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35.1%，小区花园内有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，还有景观湖、喷泉、凉亭、休闲长椅，使得小区景观层次感较好；小区设有儿童游乐区，方便孩子在此玩耍；还有健身设施供居民休闲运动。小区内部卫生打扫的较为及时，地面干净整洁。整体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以砖红色为主色调。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，防水防潮很好。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，由多层和高层住宅组成，有两梯三户，两梯四户，容积率为2.2，主要推荐户型有110㎡左右的三房和97㎡左右的两房，比较适合刚需需求。
出入口
小区有5个出入口，北门临近天柱山东路，西门、西南1门临近叶祠路，东门临近文苑路。停车场位于西门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1618户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 景观湖。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。门口设有门禁，外来人员进入小区需要登记。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 安庆市嘉禾物业有限公司
物业费用
- 1.00-1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
安庆新城吾悦广场距离小区约2.6km，是一家综合购物中心，距离较远，居民购物逛街不方便；大润发超市(皖江大道店)距离小区约2.0km，是一所综合超市，品类齐全，方便居民日常采购；彭厨(安庆店)距离小区约687m，方便居民就餐。
医疗资源
安庆市第四人民医院距离小区约3.3km，该医院为二级综合医院，距离较远，居民就医不方便；庆丰社区卫生服务站距离小区约152m，居民发烧头疼等方便就诊；为百姓大药房(天柱山东路店)距离小区约247m，药店药品齐全，方便居民购药。
生活服务
叶祠农贸市场距离小区约855m，市场内蔬菜肉类齐全，方便居民采购食材；徽商银行(安庆光彩支行)距离小区约310m，方便居民办理理财业务；中国电信（润城尚郡营业厅）距离小区约713m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约908m有新河公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.1km有安庆市图书馆(绿地紫峰分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有大桥街道办事处，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
飓风网咖距离小区约546m，对于喜欢电竞网游的居民来说，上网比较便捷；比高电影城距离小区约697m，方便居民观影；银吉姆健身(安庆七街店)距离小区约817m，喜欢健身的居民可以来此运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约97㎡的两房，非常适合新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离公交站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区110㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型南北通透，采光好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区97㎡左右的两房和110㎡左右的三房，很多购房者基本都可以负担，有利于出售。小区附近就有公交站，出行便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租97㎡左右的两房，有人分摊房租，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住110㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边菜市场、超市距离较近，居民居住在此无论是日常出行还是日常生活采购都很方便；小区环境较好，公共设施较为齐全，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，居民平时经常在小区内锻炼、聊天，邻里之间相处融洽，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.00-1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费