叶祠东苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 叶祠东苑小区位于宜秀区宜秀板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成，权属类别为商品房住宅；小区共有36栋楼房，均为多层建筑，容积率约为1；小区户型面积有83㎡-119㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有新河公园，方便居民日常休闲；
- 安庆市立医院(新院区)距离小区约1.8km，居民就医方便。
缺点- 安庆新城吾悦广场距离小区约3.3km，居民购物不方便；
- 小区是多层住宅，没有电梯，老人上下楼不方便。
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，距离小区151m左右有叶祠东苑公交站，停靠31路公交车，距离小区约185m有大桥中心学校公交站，停靠31路公交车，距离小区约245m有叶祠公交站，停靠23路、27路公交车，居民乘坐公交出行较便利；合安高速/迎宾东路(路口)距离小区约406m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.2
35个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；七影印象江南幼儿园距离小区约528m处，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区出门步行约151m有大桥中心学校，该校是公办小学；安徽省安庆市实验中学距离小区约1.6km，该校是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两侧种植有绿植树木，植被生长旺盛；小区内有凉亭，方便居民夏季乘凉；有儿童滑梯等，大人经常带孩子在这里玩耍；小区的公共区域有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色和白色为主色调；小区物业对外立面的维护一般，外立面已显老旧，但没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼房，均为多层建筑，容积率约为1；小区户型面积有83㎡-119㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，东门临近文苑路，仅限行人通行；南门位于26号楼的东侧；西一门位于42号楼的东侧；西二门临近经十四路，仅限行人通行；北门位于昌隆宾馆的东侧；停车场位于15号楼的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2186户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区内物业人员服务较好，业主有需求能够及时响应；小区内道路两旁的垃圾清理及时，卫生维护较好。小区内公共设施设备会及时检查，发现问题会及时进行处理，居民使用安全舒适；但是物业对墙面维护一般。
安保
小区日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门；小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入；小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 叶祠物业
物业费用
- 0.40-0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，安庆新城吾悦广场距离小区约3.3km，距离较远，居民休闲购物不方便；小区附近约271m有大润发，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；距离小区约262m有五福盛宴主题宴会中心，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，安庆市立医院(新院区)距离小区约1.8km，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约512m有张文中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距小区约194m有华氏大药房(祥和路店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区102m左右有叶祠农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区283m左右有中国移动(文苑路营业厅)，可方便居民来此办理通讯业务；距离小区约306m有上海浦东发展银行(安庆分行)，居民办理相关银行业务方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.7km有新河公园，公园内环境优美，空气清新，居民闲暇之余可以在此野餐、散步聊天；距离小区约335m有大桥街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区299m左右有七街网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐；距离小区300m左右有柏拉图KTV量贩，居民下班后可来这里K歌娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻购房者来说，可以选择83㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择119㎡左右的3居室，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套83㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的家庭，可以选择119㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，居民出行方便；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体，生活氛围较好；小区临近菜市场和超市，生活便利；居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，以年轻人居多，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.40-0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费