绿地迎江世纪城二期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地迎江世纪城二期位于迎江区迎江板块，于2012年竣工，小区是由绿地集团安庆置业有限公司开发完成。小区楼栋共18栋，由小高层和高层住宅组成，有两梯三户，两梯四户，容积率为2.5，主力户型有88㎡、97㎡左右的两房和118㎡-145㎡左右的三房。小区绿化率为45%，绿化覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离绿洲农贸市场较近，居民生活便利；
- 小区距离新河公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区绿化率为45%，环境较好。
缺点- 小区距离安庆新城吾悦广场较远，居民购物不方便；
- 小区周边没有甲级医院，居民大病就医不方便。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离复兴公交站约470m，15-1路、36路公交在该站点停靠；距离第十中学公交站约497m，15-1路、15-2路、16路、18路公交在该站点停靠；距离公安局公交站约504m，24路、29路、37路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行比较便利；小区距离安庆长江大桥/沪渝高速(路口)约2.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
7.4
36个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
贝乐永安公馆幼儿园距离小区约234m，是一所私立幼儿园；双莲寺小学距离小区约1.2km，是一所公立小学；安徽省安庆第十中学距离小区约610m，是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，花园内花卉和绿植品种丰富，还有人工小池塘，内有很多观赏金鱼，晚饭后，居民经常在小区内散步观赏。小区内有人工凉亭和景观湖，居民可以随时休息观赏。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。房屋品质高，防水保温很好。外立面主要以灰色为主，整体较为大气。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋，由小高层和高层住宅组成，有两梯三户，两梯四户，容积率为2.5，主力户型有88㎡、97㎡左右的两房和118㎡-145㎡左右的三房。
出入口
小区有2个出入口，东南1门位于鑫顺棋牌会所的东侧，停车场位于妈妈驿站的西侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3343户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 景观湖；
- 池塘。
物业服务
小区的物业服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。但小区没有做好人车分流，电瓶车停放有些乱，有待物业改善解决。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮流执勤，小区内有保安巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的实名登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司安庆分公司
物业费用
- 0.90-1.08元/㎡/月
车位
- 共602车位
- 地上372个，地下230个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面600.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
7.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
苏宁广场(在建)距离小区约932m，是一家综合购物中心，目前在建中，建成后周边居民购物比较方便。安庆新城吾悦广场距离小区约3.2km，距离较远，居民购物逛街不方便。大润发超市(皖江大道店)距离小区约678m，商品种类齐全，方便居民日常采购；爷爷的土钵菜(绿地店)距离小区约638m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有甲级综合医院，居民大病就医不方便；前进卫生站距离小区约386m，可以解决居民的基本健康问题；回春大药房(卡莎公馆西)距离小区约159m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿洲农贸市场距离小区约801m，市场内蔬菜水果新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(皖江大道营业所)、安庆农商银行(绿地支行)距离小区约410m，方便居民办理理财业务；中国移动(康熙左岸营业厅)、中国电信(独秀大道营业厅)距离小区约746m，方便居民办理通信业务。
公共资源
安庆市人民政府距小区约1.2km，居民咨询和办理公共事务很方便。新河公园距小区约1.5km，是居民休闲散步的好地方。安庆市图书馆(绿地紫峰分馆)距小区约756m，方便居民借阅。
休闲娱乐
安庆恒大影城距离小区约1.1km，影院评价较好，方便居民观影；云端台球会所距离小区约1.9km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技；博梵瑜伽健身会所((吾悦店))距离小区约1.4km，喜欢瑜伽健身的居民可来此运动健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡、97㎡左右的两房，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择118㎡-145㎡左右的三房，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主在出售房屋时可以附带车位，可以加快房屋出售的速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区88㎡、97㎡左右的两房，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租118㎡-145㎡左右的三房，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市和菜市场，日常生活很方便。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区环境很好，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，居住舒适度较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90-1.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费