成韵府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 成韵府小区位于怀宁区怀宁板块，由安庆德辰国际置业有限公司开发；小区共有13栋楼，以超高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为3；小区户型有3居室，户型面积约110㎡-135㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区临近怀宁县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近龙马大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m有玉龙湾小区公交站，该站停靠怀宁6路公交车；距离小区约256m有县武警中队公交站，该站停靠怀宁7路公交车；距离小区约321m有黄梅山庄小区公交站，该站停靠怀宁6路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约226m有政和路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
6.6
初中
7.2
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约342m有红黄蓝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约958m有高河镇永丰小学，该小学是公立小学；距离小区约469m有振宁学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多种类的绿植，小区有水池喷泉景观，还有小广场和凉亭；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以超高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有3居室，户型面积约110㎡-135㎡。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于黄梅路与龙马大道交叉路口往西北约240m；地下停车场靠近政和路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1710户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约7.1km有永丰商贸中心(马庙)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约127m有乐在棋中超市，居民日常采购比较方便；距离小区约95m有益家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约841m有怀宁县人民医院，方便居民就医；距离小区约721m有高河大道卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约254m有百姓源药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有高河老菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约401m有中国邮政储蓄银行(怀宁县支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约371m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有独秀公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有怀宁县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有怀宁县政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有幸福蓝海时代影城(德辰时代广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有巅峰动漫娱乐休闲会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约719m有超狼健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买110㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买135㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租110㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于预算充足而且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、医疗配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是就医都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费