凯旋尊邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋尊邸小区位于宜秀区宜秀板块，由苍南县中富房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约133156㎡，总建筑面积约427829㎡，共有58栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.49；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为84㎡-407㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离迎江区新宜小区便民临时菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离朝阳路与天柱山东路交叉口较近，居民早晚高峰出行可能会比较拥堵；
- 中国石化加油站（振风大道站）距离小区约563m，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，29路公交车可以在距离小区213m左右的横江电力公交站乘坐，居民乘坐公交出行较便利；天柱山东路辅路/沪渝高速（路口）距离小区约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.5
40个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；凯旋尊邸幼儿园在距离小区约211m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约840m有安庆市圣埠小学，该校是公办小学；安庆市交通技工学校（华圣路）距离小区约1.6km，该学校是一所技工学校。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各种花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内设有凉亭、小公园，可供居民晨练、饭后散步，休闲时可来此下棋、跳舞等，让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约133156㎡，总建筑面积约427829㎡，共有58栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.49；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为84㎡-407㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口。北2门靠近天柱山东路，南1门靠近叶祠路，南4门位于南1门西侧，南3门位于南4门西侧，这4个出入口人车均可通行；南2门靠近南4门，仅行人可通行；停车场靠近朝阳路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2532户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 健身房；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾及时清运，整体干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱，也会定期维护活动设施。
安保
小区日常配置保安，有24小时保安执勤，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽信联物业服务有限公司。
物业费用
- 1.30元-2.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新街口广场距离小区约945m，居民可以在此进行休闲购物；小区附近约248m有金润超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，安庆市立医院（新院区）距离小区约637m，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约768m有庆丰社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.1km左右有迎江区新宜小区便民临时菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区235m左右有中国移动（叶祠路营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区435m左右有辉耀电竞网咖（安庆七街店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区993m左右有林先生纯K，居民下班后可来这里K歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择84㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择407㎡左右的5房，房屋户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；小区内环境较好，周边生活配套设施较完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套84㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于经济预算充足、追求高品质生活的人群，可以选择407㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系；小区里随处可见几人成群，喝茶下棋，聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元-2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费