石化菱北生活区(西区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 石化菱北生活区小区位于宜秀区宜秀板块，由安庆德辰国际置业有限公司开发完成，于1990年-2010年建成，为商品房住宅；小区共有46栋楼，均为多层建筑，容积率约为4；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为61㎡-84㎡，适合刚需置业型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离新地城较近，居民逛街购物较方便；
- 小区距离回祥农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离回祥南路/盛唐湾路（路口）较近，居民早晚高峰出行可能会比较拥堵；
- 小区于1990年-2010年建成，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，11路、17路、33路公交车可以在距离小区149m左右的回祥小区公交站乘坐，居民乘坐公交出行较便利；回祥南路/盛唐湾路（路口）距离小区约179m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
9.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
8.4
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；安庆经开区实验幼儿园在距离小区约278m处，该幼儿园是一所公立幼儿园；小区出门步行约274m有石化一小，该校是公办小学；安庆九中距离小区约515m，该校也是公办学校。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内种植看各类花草树木，植被生长旺盛，呈现一片生机勃勃；小区内有健身设施和休闲小广场，经常会有居民带着孩子来此玩耍；小区的公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以粉色和白色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有46栋楼，均为多层建筑，容积率约为4；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为61㎡-84㎡，适合刚需置业型人群购买。
出入口
小区有7个出入口。东南门靠近菱新路，4号门位于东区34号楼西南侧，南门靠近国华路，2号门靠近湖心北路，8号门靠近菱北新村61号楼，这5个出入口人车均可通行；西北1门靠近流星雨婚礼梦工厂，仅行人可通行；停车场位于菱北新村66号楼东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1531户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门；小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入；小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.35元-0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新地城距离小区约2.2km，居民可以在此进行休闲购物；小区附近约81m有红霞超市（国华路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，安庆市第四人民医院距离小区约1.2km，该医院为二级综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约163m有安庆市开发区菱北街道盛塘社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区358m左右有回祥农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区183m左右有中国移动（盛唐湾路），可方便居民来此办理各种通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。距离小区约1.5km有水上公园，公园内环境优美，空气清新，小区居民闲暇之余可以在此野餐、散步聊天；距离小区约2.5km有安庆市图书馆，图书馆内书籍种类齐全，环境安静舒适，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区194m左右有回祥春雨网吧（盛唐湾路店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区784m左右有铂金汗宫KTV（苏果店），居民下班后可来这里K歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择61㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择84㎡左右的3房，房屋户型面积相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套61㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的家庭，可以选择84㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
9.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较齐全，居民在此居住较便捷；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.35元-0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费