东苑新村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑新村小区位于桐城区桐城板块；小区共有48栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓；小区在售的户型为2-4居室，户型面积约69㎡-167㎡，小区户型南北通透，采光通风的效果比较好；小区整体的环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近太阳城购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近桐城市市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近桐城市同安小学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 部分户型临公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约149m有同安小学公交站，该站停靠桐城1路公交车；距离小区约149m有法院公交站，该站停靠桐城1路晚班公交车；距离小区约237m有东苑新村公交站，该站停靠桐城1路、桐城1路晚班公交车，方便居民公交出行；距离小区约215m有海峰路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.2
47个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约107m有东苑幼儿园(盛唐路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约259m有桐城市同安小学，该小学是公立小学；距离小区约529m有桐城市实验中学(乌石路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内植被比较茂盛，树木生长的比较茂盛，枝叶在工作人员的修剪下，整体比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有较多绿植，路面干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主；小区外立面略显老旧，但整体保持的不错，没有出现明显的外墙皮脱落的痕迹。
楼栋分布
小区共有48栋楼，以多层住宅楼为主；小区在售的户型为2-4居室，户型面积约69㎡-167㎡；小区的户型南北通透，采光通风效果比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，东北2门靠近海峰路，居民驾车从此门出行比较方便；东北门位于圆通速递附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有太阳城购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约17m有东城超市(东苑路店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约1.8km有桐国秀水，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有桐城市市中医医院，方便居民就医；距离小区约333m有张亚丽诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约151m有幸福大药房(康之园店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有中一路菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约143m有中国邮政储蓄银行(南演营业所)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约137m有中国移动，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有木鱼山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约250m有安徽省桐城市图书馆，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约1.2km有桐城龙眠街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有桐城中业国际影城(中业广场购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有好声音时尚KTV(桐城盛百店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约426m有拿铁健身俱乐部，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为108㎡左右的3居室，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择69㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议小户型的业主将房屋出售给年轻夫妇或者3口之家，能够满足基本的居住需求，而且周边商场、菜市场、医院等配套比较齐全，居住起来比较方便。
租房建议
对于家庭租客来说，建议租住108㎡左右的3居室，户型房间比较多，足够满足3代人同住；对于单身上班族，可以选择与人合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费