宁兴花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 宁兴花园位于怀宁区域怀宁板块，由福建兴鸿置业开发完成，小区容积率1.00，小区共有56栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有88㎡-106㎡左右的2居室，107㎡-135㎡左右的3居室，137㎡左右的4居室，楼间距大，采光较好。小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是德辰时代广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近稼先路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m是宁兴花园小区公交站，该站停靠怀宁5路、怀宁6路、怀宁9路公交。距离小区255m左右是体育中心西公交站，该站停靠怀宁1路公交，小区附近约310m还有国际新城小区公交站，该站停靠怀宁3路公交，居民公交出行很方便，距离小区约250m是孔雀路与皖河路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.2
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
怀宁县高河心连心幼儿园距小区约245m，该幼儿园是一所私立幼儿园，怀宁县中心学校距小区约1.1km，该学校是一所公立小学，安徽省怀宁中学(龙山路)距小区约930m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有花园，周边有凉亭，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。小区设有健身器材和儿童娱乐设施，满足了居民休闲娱乐的需求。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大气为主，外立面颜色以灰色为主，白色为辅。小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区容积率1.00，小区共有56栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有88㎡-106㎡左右的2居室，107㎡-135㎡左右的3居室，137㎡左右的4居室。
出入口
小区设有9个出入口，东南门靠近中原房产，东南1门（仅行人）靠近C5号楼，西北1门（仅行人）靠近D8号楼，西门（人行门）靠近良友大药房，东南3门靠近华莱士汉堡店，西北2门靠近D11号楼，西南1门（仅行人）靠近小云发艺，西北3门（仅行人）靠近茶源，东北门（仅行人）靠近稼先路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1346户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。小区维护外立面比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.3-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有德辰时代广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约295m处有永丰超市(西苑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约790m处有老乡鸡(怀宁步行街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有怀宁县人民医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约175m有何峻峰中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约210m有为民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的高河老菜市场，比较便利；距离小区200m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区165m左右有中国电信(孔雀路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区990m左右是高河派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约565m处是独秀公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约825m有中影皖影影城，方便居民看电影。距离小区约2.1km有K歌之王量贩KTV(高宾大厦店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约790m有超狼健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择137㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择合租88㎡左右的2居室，分摊房租，减轻经济压力，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户，可选择整租137㎡左右的4居室，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
7.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。小区周边交通便利，生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区物业管理比较及时，居民居住比较舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉。小区年轻人居多，大多为上班族，小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内休闲娱乐或锻炼。邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费