同庆小区(南苑)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 同庆小区(南苑)位于宜秀区宜秀板块，开发商为苍南县中富房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，小区共有32栋住宅楼，为多层住宅，容积率约为2，小区户型面积有70㎡-96㎡左右的2居室到3居室，比较适合刚需型人群购买，小区周边配套较为齐全，居民生活较为舒适便捷。
小区优缺点
优点- 距小区约2.5km是安庆新城吾悦广场，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.6km有新河公园，居民休闲游玩方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离约746m有旺园垃圾中转站，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区151m左右有赛格数码城公交站，该站停靠1路、19路、25路/大桥专线等公交车；距小区约231m有芭茅公交站，该站停靠16路、29路公交车；居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约873m是沪渝高速/合安高速/Ｇ５０/Ｇ４２１２入口，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.3
初中
8.3
59个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
距小区664m左右有启明幼儿园(裕庆路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约89m是安庆市芭茅小学，是一所公办小学；距小区约657m有安徽省安庆市实验中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.7
环境概况
小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍；小区道路比较干净整洁，卫生维护较好。 小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色的涂料构成，小区物业维护不及时，外立面已略显老旧。
楼栋分布
小区共有32栋住宅楼，为多层住宅，容积率约为2，小区户型面积有70㎡-96㎡左右的2居室到3居室，比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，西南门临近龙眠山南路；南门位于双应五金机电的东侧；北门位于金洋烟酒的东侧；东北1门位于红星饭店的北侧；东北2门位于鹰达百货的东侧；北三门位于东北2门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1222户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于公共设施也会及时维护，保障居住安全。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 安庆朝晖物业
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共105车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约2.5km是安庆新城吾悦广场，是集吃喝玩乐于一体的购物中心，居民逛街购物较为方便；距小区1.8km左右有华润苏果购物广场(天柱山路店)，家庭生活用品的选购都可轻松满足；距小区约393m有金商汇和乐生活超市(盛唐湾店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距小区约2.4km是安庆市第四人民医院，该医院为二级综合医院，方便居民及时就医；距小区约475m是康莱特社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区248m左右有为百姓大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约917m是叶祠农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区194m左右有中国邮政储蓄银行(安庆市光彩营业所)，居民办理业务方便快捷。距离小区118m左右有中国电信(龙眠山路专营店)，居民办理通信业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.6km有新河公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约968m是安庆市公安局同安路派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施较多，距小区约2.3km是横店电影城(汇峰广场店)，居民看电影较为方便；距小区379m左右有方远网络，深受电竞爱好者喜欢；距小区约147m有标一台球会所，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择70㎡左右的2居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住。对于三口之家来说，建议选择96㎡左右的3居室，房间充足，能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边交通比较便利，距离商场较近，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于上班族来说，可以选择合租小区内70㎡左右的2居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于家庭租户可以选择96㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦；小区周边交通便利，居民出行比较方便。小区环境一般，居住舒适度不高。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分为养老族，负责在家照顾孩子，邻里之间彼此熟悉，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费