中梁滨江壹号小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁滨江壹号小区位于迎江区迎江板块，由安庆梁生置业有限公司开发；小区共有19栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有1-4居室，小区户型面积约101㎡-140㎡；小区绿化率约35%，绿植种类比较多，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有安庆八佰伴(集贤南路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(安庆菱湖南路加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近孝肃路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约21m有吴越街公交站，该站停靠8路、9路、11路等公交车；距离小区约316m有孝肃路公交站，该站停靠8路、11路、12路等公交车；距离小区约441m有第一医院(市立医院)公交站，该站停靠8路、9路、11路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约158m有吴越街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约231m有双莲寺小学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约415m有安庆市健康路小学，该小学是公立小学；距离小区约186m有安庆市第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区有水池，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖和棕色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有19栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有1-4居室，小区户型面积约101㎡-140㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于吴越街安徽中宜大厦西南侧约30m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1738户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海中梁物业发展有限公司安庆分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有安庆八佰伴(集贤南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约109m有华联超市(中宜店)，居民日常采购比较方便；距离小区约157m有巷邻便利店(宜城新天地店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约426m有安庆市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约302m有安庆市何家政诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约70m有国胜大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约237m有永安农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约48m有中国银行(安庆孝肃路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约141m有中国联通(孝肃路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有菱湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约863m有安庆市迎江区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约131m有安庆宜城路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约670m有安庆宜影影城(人民路地下步行街店)，居民看电影比较方便；距离小区约746m有英皇娱乐(沿江中路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约254m有迈克斯国际健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在101㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买140㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租101㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住140㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便捷，方便居民出行；居民居住体验比较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯3.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费